中路麗思卡登二房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 中壢找房仲中路麗思卡登二房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：38.55 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗思卡登
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：44.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.05 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：10.45 坪
車位坪數：11.4 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：中壢中路麗思卡登二房車

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於中路與藝文特區交界，生活機能成熟，食衣住行育樂便利。 2. 交通潛力佳：鄰近未來捷運 G10 站（大興西路中正路），長期增值空間可期。 3. 即住條件好：屋主已完成精美裝潢，省去裝修時間與成本，可直接拎包入住。 4. 社區安防完善：10 年次電梯大樓，有 24 小時警衛及完善公設，居住安全性高。 5. 停車方便：附贈坡道平面車位，對購屋族而言是一項實用加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓（共 15 樓），可能面臨採光不足、隱私性較低及噪音干擾等問題。 2. 衛浴配置少：2 房 1 衛的配置，若為家庭居住或多人共用，早高峰使用可能會感到擁擠。 3. 坪數感知落差：總坪數包含車位，扣除車位後室內實坪相對減少，需確認實際 usable area。 4. 價格單價：每坪 38.55 萬之參考單價在該區域屬於中高位，對预算有限的購屋者稍有門檻。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車效應：隨著 G10 站周邊開發成熟，未來房價或租金收益有望提升。 2. 租賃需求強勁：因裝潢好且地點優越，非常適合投資出租，能吸引在附近工作或生活的人士。 3. 市場缺口：現房帶車位且裝潢好的物件在市場上較少見，可節省買方時間成本。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：同社區或同區域中，低樓層物件在轉手出售時，通常比高樓層難成交或需降價。 2. 市場波動：若整體房市利息調整或景氣回檔，高單價物件可能承受較大的持有心態壓力。 3. 屋齡增長：雖僅 10 年屋，但若社區維護不當，未來維修基金或外牆老化將影響居住品質。

二、物件評論

綜合以上分析，此物件值得列入購買考慮清單，但需視您的個人需求與議價能力而定。

主要理由如下：

交通與地段優勢明顯：中路特區配合捷運 G10 站未來開發，具備良好的保值與增值潛力，且生活機能完善，非常適合自住或投資出租。
省去裝修麻煩：對於不想花費時間與精力裝修的買方，精美裝潢直接入住是極大的誘因，相當於省下一筆隱性成本。
樓層因素需斟酌：2 樓屬於低樓層，若您在居住環境上重視採光、隱私或怕吵，建議務必在白天與不同時段多次實地探勘感受。若能以此為議價空間，爭取低於參考單價的成交價格，則性價比會更高。

若您偏好低總價切入優質地段且不急著裝修，這將是一筆值得嘗試的交易；若您對光線隱私要求極高或家庭成員較多需 2 衛浴，則建議持續比較同區域其他樓層物件。